Tenerife es un destino muy solicitado para la compra de inmuebles, tanto por quienes residen en España como por aquellos que desean invertir o establecerse en la isla.
Sin embargo, el proceso de compra varía en función de si el comprador es residente o no. A continuación, analizamos las diferencias más relevantes y los aspectos clave que debes considerar antes de adquirir una propiedad.
1. Aspectos legales y fiscales
Para residentes
Los residentes en España tienen un procedimiento más ágil, ya que poseen un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y pueden acceder con facilidad al sistema financiero nacional. También cuentan con mayores facilidades para solicitar hipotecas y, en algunos casos, pueden beneficiarse de incentivos fiscales.
Para no residentes
Los compradores no residentes también necesitan obtener un NIE, un requisito indispensable para cualquier transacción inmobiliaria en España. Este trámite se puede realizar tanto en España como en el consulado español del país de origen. Además tienen que abrir una cuenta bancaria en España para facilitar pagos y cumplir con la normativa fiscal vigente.
2. Opciones de financiación
Para residentes
Los residentes suelen tener acceso a hipotecas en condiciones más ventajosas, con un financiamiento que puede alcanzar hasta el 80% del valor del inmueble. También disfrutan de plazos más amplios y tipos de interés más competitivos.
Para no residentes
Los bancos aplican condiciones más estrictas a los compradores no residentes. Por lo general, la financiación está limitada al 60-70% del valor de la propiedad, con tasas de interés más elevadas y requisitos adicionales, como demostrar ingresos en el país de origen y aportar una mayor cantidad de documentación.
3. Impuestos y costes asociados
Para residentes
Los residentes que compran una propiedad en Tenerife deben abonar los mismos impuestos que cualquier comprador en España:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en viviendas de segunda mano (entre 6,5% y 10% según la comunidad autónoma).
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) del 7% y AJD (Actos Jurídicos Documentados) en viviendas de nueva construcción.
- Gastos notariales, registrales y posibles honorarios de agencia inmobiliaria.
Para no residentes
Además de los impuestos anteriores, los no residentes deben considerar:
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): si la vivienda no se alquila, se paga un porcentaje sobre el valor catastral; si se alquila, se tributa sobre los ingresos obtenidos.
- Posibles retenciones fiscales en el momento de la compra o venta de la propiedad.
4. Obligaciones fiscales tras la compra
Para residentes
Los residentes deben incluir su propiedad en la declaración de la renta y pagar anualmente el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), además de cualquier tasa municipal aplicable.
Para no residentes
Deben presentar anualmente la declaración del IRNR si la vivienda no está alquilada y abonar el IBI correspondiente. En caso de vender la propiedad, pueden estar sujetos a una retención del 3% sobre el precio de venta como anticipo del impuesto sobre ganancias patrimoniales.
5. Recomendaciones para una compra segura
Tanto si eres residente como no residente, contar con el asesoramiento adecuado es clave para garantizar una compra sin contratiempos. Se recomienda el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario y un gestor financiero que facilite los trámites burocráticos.
Conclusión
Comprar una vivienda en Tenerife implica diferencias importantes según el perfil del comprador. Mientras que los residentes disfrutan de mejores condiciones hipotecarias y fiscales, los no residentes deben cumplir con ciertos requisitos adicionales, como limitaciones en la financiación y obligaciones tributarias específicas. Sin embargo, con la orientación adecuada, adquirir una propiedad en la isla sigue siendo una excelente oportunidad para vivir o invertir en este paraíso del Atlántico.
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